إطار عمل المبيعات الرقمية والتحويل، المعاملات الإلكترونية من البداية إلى النهاية في سوق أبوظبي العالمي

ما الجديد: قدمت ADGM عملية بيع وهدايا عقارات رقمية بالكامل، تدار عبر منصة AccessRP يعد هذا أحد أهم التطورات في الإطار القانوني العقاري في المنطقة.

الميزات الرئيسية:

• خدمة “البيع والشراء الافتراضي”:

تجمع هذه الخدمة عدة خطوات معاملات منفصلة سابقا، بما في ذلك سداد الرهن العقاري، وتسجيل التحويل، وتسجيل الرهن العقاري، في عملية إلكترونية واحدة يمكن للبائعين والمشترين والبنوك وغيرهم من أصحاب المصلحة إكمالها دون الحاجة إلى أوراق ورقية أو حضور فعلي.

• المعالجة الرقمية من البداية إلى النهاية:

تتم معالجة العقود والموافقات والمدفوعات والتأكيدات إلكترونيا، مما يقلل بشكل كبير من الجداول الزمنية ويلغي العديد من المتطلبات الإجرائية المادية.

• المشاركة عن بعد:

يدعم النظام التوقيع عن بعد والمشاركة من جميع الأطراف المعنية (بما في ذلك مؤسسات التمويل)، مما يعزز الراحة ويتماشى مع ممارسات المعاملات الرقمية الحديثة.

3. حماية المشترين لعقارات قيد الإنشاء بموجب الإطار التنظيمي لعام 2024

تم تحسين لوائح العقارات ولوائح تطوير البيع على لعقارات قيد الإنشاء لعام 2024 بشكل كبير لتوفير وضوح قانوني أفضل، وحماية المستثمرين،سوق أكثر وضوحاً للمشترين على الخريطة داخل.

التحسينات الرئيسية:

• تحسين نظام الضمان وتنظيم المبيعات لعقارات قيد الإنشاء :
تتم المبيعات لعقارات قيد الإنشاء الآن ضمن إطار تنظيمي منظم يلزم المطورين بالامتثال الصارم للإفصاح، وحماية الضمان، ومتطلبات تسجيل المشروع. تهدف هذه الإجراءات إلى حماية المشترين من خلال ضمان شفافية المشروع، والمدفوعات القائمة على المعالم المرحلية، ومراقبة الجهة التنظيمية على حساب الضمان.

• التسجيل الرقمي لعقود المباني قيد الانشاء:

يجب تسجيل جميع اتفاقيات البيع لعقارات قيد الإنشاء من خلال نظام AccessRP، مما يربط العقد وسجل الملكية بشفافية في سجل ADGM.

• آليات النزاع لعقارات قيد الإنشاء :

تتضمن اللوائح المحدثة أحكاما لإجراءات الإنهاء الهيكلي وحل النزاعات لاتفاقيات خارج المخطط، مما يسهل نتائج أكثر توقعا للخلافات بين المطورين والمشترين.

• التزامات المطور والمشروع:

يجب على المطورين تسجيل مشاريعهم وبيانات المبيعات المرتبطة بها لدى هيئة التسجيل ضمن جداول زمنية محددة والحفاظ على الامتثال لمتطلبات التقارير المستمرة/حماية أصحاب المصلحة المدمجة في اللوائح.

4. ملاحظات الانتقال والامتثال

لجميع أصحاب المنازل والمستثمرين:

• تنطبق التغييرات التنظيمية على جميع الممتلكات ضمن اختصاص ADGM، بما في ذلك جزيرة الريم وجزيرة المارية، ويشترط الامتثال لضمان استمرار تطبيق حقوق الملكية وصحة المعاملات.

• يجب على الكيانات والمهنيين (مثل الوسطاء، المقيمين، مديري العقارات) أيضا الامتثال لمتطلبات التسجيل الجديدة بموجب لوائح العقارات (لضمان مستويات الخدمة المتناسقة وشفافية السوق).

التنفيذ والمواعيد النهائية:

• الانتقال إلى إدارة الملكية الرقمية والمبيعات الرقمية بدأ بالفعل حيز التنفيذ؛ يجب على مالكي العقارات إعطاء الأولوية لتحديث سندات الملكية ومواءمة المعاملات الحالية مع متطلبات AccessRP.

الخاتمة:

تمثل هذه الإصلاحات القانونية والتكنولوجية قفزة كبيرة إلى الأمام في تنظيم العقارات ضمن ADGM، حيث توحد ضمانات الملكية والنقل لعقارات قيد الإنشاء في إطار قانوني رقمي وفعال وشفاف. يجب على المالكين والمستثمرين والمطورين والمتخصصين في العقارات التأكد من الامتثال لهذه العمليات الجديدة لتجنب المشاكل التشغيلية أو القانونية.